Reflections: De mismatch op de woningmarkt

Een eigen woning kopen? Voor veel jonge woningzoekers blijft het een verre droom. In 2024 lag de gemiddelde eigen inbreng van kopers onder de 35 jaar op €91.000. Zonder vermogende ouders, een riante overwaarde of goed gevulde spaarrekening blijft er maar één optie over: huren. Maar dat is op de particuliere markt onder de streep vaak nóg onbetaalbaarder. Tijdens Go Short 2025 duikt ACN met een woningmarktexpert in de mismatch op de woningmarkt aan de hand van drie korte films.

Onbetaalbare huur
Business as usual (2024) werpt een satirische blik op de huizenmarkt van Lissabon, de op twee na duurste stad ter wereld, waar het huurtarief ver boven het gemiddelde maandsalaris ligt. In de Spaanse film An Awesome Flat (2024) zien we een open huis van een ‘super appartement’, dat in werkelijkheid niet meer is dan een claustrofobisch hok van twintig vierkante meter. De Nederlandse korte film 955,- Excl. (2024) biedt een inkijk in een Amsterdamse hospiteeravond. Hoever moet de onzekere student Ninthe van zichzelf vervreemd raken om een kamer van acht vierkante meter te bemachtigen voor bijna duizend euro?

Mismatch
Met de Wet betaalbare huur wil de Nederlandse overheid huurders beschermen tegen woekerprijzen en de huurmarkt toegankelijker maken. Een averechts effect van de wet was echter dat huisbazen hun woningen massaal in de verkoop deden, waardoor het tekort aan huurwoningen alleen maar verder toenam.

Hoe kunnen we het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen dan wel aanvullen? Is ‘bouwen bouwen bouwen’ echt het antwoord, of moet ook het Nederlandse woonbeleid radicaal op de schop? Met een woningmarktexpert zoomen we in op de drie korte films en bespreken we de mismatch tussen vraag en aanbod, en beleid en realiteit.

Dit is een programma in samenwerking met Architectuurcentrum Nijmegen